对于如何进行房屋产权人的鉴定，您有何见解资深律师在此解释，通常情况下，通过查阅不动产权属证书及向不动产登记机关申请查询登记簿就可以明确房产的所有权人。依照我国法律明文规定，不动产权属证书上所述内容务必与不动产登记簿保持一致，若两者记载出现出入，除非出示确凿证据证实登记簿记录有误，否则将以不动产登记簿为准。相关法律依据如下：《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）第二百零九条具体指出，不动产物权需要通过申请并经过法定程序登记才能取得其合法有效性，未作登记者，将不产生法律效应，但法律另有特殊规定的情况除外。同时，严格归属于国家所有的自然资源，其所有权可无需进行登记也能得到确认。再者，《民法典》第二百一十七条明确规定，不动产权属证书作为权利人享有该不动产物权的官方证明文件，其所载事项需同不动产登记簿保持一致；若以上两份文件存在记载不一致的情况，仅当有证据能够证实不动产登记薄确有错误时，方可对不动产登记簿内容进行更改。
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1.无房屋预售证签订的购房协议通常无效，不过若在起诉前出卖人取得预售许可证明则可认定有效。这是为保障购房者权益，规范房地产市场预售行为。2.当购房协...查看全文
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（一）首选协商解决，纠纷双方就补偿金额、安置方式等争议点沟通，争取达成一致。（二）协商无果，被拆迁人认为权益受侵犯，可向行政复议机关申请行政复议。（三）对拆迁补...查看全文
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1.房屋交付是否违约以购房合同约定为准。若合同明确交付日期，开发商未按时交房即违约，无延期时长要求。2.部分合同约定宽限期，如30天，宽限期内交付不算违约，...查看全文
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1.出卖者延期交房通常属违约行为。房屋买卖合同里，交付时间是重要约定，双方都得遵守，未按时交房就违约了。2.买受者能要求出卖者担责。责任承担方式按合同...查看全文
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法律分析：（1）申请工伤认定是眼睛受伤做工伤鉴定的首要步骤。员工需在规定时间内向用人单位所在地社会保险行政部门提出申请，并准备好相关材料，这是后续鉴定的...查看全文
当租客导致房屋发生火灾并造成损失时，损失赔偿的鉴定可按以下步骤进行：首先，应立即组织专业人员对火灾现场进行勘查，详细记录火灾造成的破坏范围、程度等情况。包括房...查看全文
房屋租赁合同未到期时，房屋所有权人有权进行买卖。根据相关法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，此即“买卖不破租...查看全文
房屋租赁期间若遇法院拍卖，首先需明确“买卖不破租赁”原则依然适用。即租赁关系并不因房屋所有权的变动而受影响。若房屋被法院依法拍卖，新的房屋所有权人应承继原...查看全文
小产权房屋的买卖存在一定法律风险。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所...查看全文
继承房屋合同造假不具有法律效力。根据现行法律法规，合同的订立应遵循诚实信用原则。造假的继承房屋合同违背了这一原则，属于以欺诈手段订立合同。从法律角度看，一方...查看全文