已设定抵押的房地产能否进行出租事宜
抵押之后的住房仍然有权利进行出租，然而这必须在取得抵押权人的明确同意前提下才能执行。
依照我国现行法律规定及司法实践，经过抵押权人许可，被抵押的房地产可进行买卖或租赁事宜。
如在此过程中产生了转让费用或租金收益，应当按照规定首先向抵押权人偿还其所担保的债务，对于超出债务额度的款项，则归属于抵押人所有；
至于不足的部分，将由债务人进行补充清偿。
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