预收房屋订金是否构成非法集资行为预先收取房屋订金并非非法集资之行径。在房地产领域中，商家接受消费者支付订金的做法属于合法行为，且法律认可在买卖房屋过程中采纳定金罚则原则。然而，何为非法集资呢这主要源于企业或个体未按照国家规定的法定程序经过有关部门许可，采用发行股票、债券、彩票或私募基金等方式，向众多人士公然筹集资金。在此种情况下，他们通常会承诺在一定期限内，以各类货币、实物及其他形式向出资者偿还本金并支付利息甚至回报。在此过程中，他们通常采取的方式就是发行债权凭证。【法律依据】根据我国现行生效的《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人得以协议约定一方向对方支付作为债权担保的定金。定金合同自实际交付定金之时方才成立。定金的金额由当事人自身协商确定；然而，其上限不得超过主合同标的的百分之二十，超出部分将无法产生定金的实际效力。如若实际交付的定金数量大于或小于约定的金额，则被视为对原约定定金金额的调整变更。
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1.非法集资千万属数额特别巨大，取保候审难，但符合条件可申请。犯罪嫌疑人等有权申请，需向办案机关书面申请，说明理由和保证方式。2.申请时要说明符合条件，比...查看全文
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1.无房屋预售证签订的购房协议通常无效，不过若在起诉前出卖人取得预售许可证明则可认定有效。这是为保障购房者权益，规范房地产市场预售行为。2.当购房协...查看全文
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（一）首选协商解决，纠纷双方就补偿金额、安置方式等争议点沟通，争取达成一致。（二）协商无果，被拆迁人认为权益受侵犯，可向行政复议机关申请行政复议。（三）对拆迁补...查看全文
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1.房屋交付是否违约以购房合同约定为准。若合同明确交付日期，开发商未按时交房即违约，无延期时长要求。2.部分合同约定宽限期，如30天，宽限期内交付不算违约，...查看全文
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1.出卖者延期交房通常属违约行为。房屋买卖合同里，交付时间是重要约定，双方都得遵守，未按时交房就违约了。2.买受者能要求出卖者担责。责任承担方式按合同...查看全文
房屋租赁合同未到期时，房屋所有权人有权进行买卖。根据相关法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，此即“买卖不破租...查看全文
房屋租赁期间若遇法院拍卖，首先需明确“买卖不破租赁”原则依然适用。即租赁关系并不因房屋所有权的变动而受影响。若房屋被法院依法拍卖，新的房屋所有权人应承继原...查看全文
小产权房屋的买卖存在一定法律风险。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所...查看全文
继承房屋合同造假不具有法律效力。根据现行法律法规，合同的订立应遵循诚实信用原则。造假的继承房屋合同违背了这一原则，属于以欺诈手段订立合同。从法律角度看，一方...查看全文
房屋在被拍卖且租户租赁期限未届满的情况下，租户原则上不可以擅自转租。根据相关法律规定，租赁合同关系具有相对性与稳定性。在原租赁合同未明确约定允许转租，且未经...查看全文