二手房收房过程中需着重关注的关键点

二手房收房过程中需着重关注的关键点
1. 当签定房屋买卖合同时，敬请各位业主与买家严谨地订制和记录所赠送物品的详细清单以及数量，尤其针对家电类产品更应明确注明其具体型号、品牌等详细信息，以便于收楼验收时得以保证物品实物与合同约定完全一致。
2. 在入住之前，购房者务必细致地检视单位内各项设施是否存在质量瑕疵或隐患。
收楼过程中应重点关注工程品质，包括门窗、天花板、墙面、地板的状况，是否存在渗漏现象（尤其是年数较久的物业）；
同时，还需确认水电设施是否正常运行，用水通道是否保持通畅等等。
若发现任何异常情况，老业主有义务与新业主进行合作并共同完成维修事宜，否则新业主将对此负有不可推卸的责任。
3. 为了确保自身权益不被侵犯，购房者在收楼过程中务必查验楼盘交付使用所必需的所有证件是否齐全完备，同时也应对一些所谓的收楼费用，比如维修基金之类，有清醒的认识并确定业主本人是否已经缴纳完毕，以避免因此产生不必要的经济损失。
4. 对于名校周边物业，需要特别提醒的是，部分原业主在将物业售出之后，户口却仍然落在已售出的物业上。
因此，新业主在收楼之时，若有意利用该物业作为家庭户籍地址，务必要及时敦促前任业主尽快将户口迁出，否则新业主将无法顺利通过公安机关核准并接手该户头。
5. 最后，购房者成功收楼之后通常会需要办理各种必要手续，其中涉及到的税费证明、有线电视、电话、网络等移名手续所需的发票是否准备齐全对于买家来说至关重要，因为这些票据若是缺失，将会影响到买家后续正常地享受到各类相关服务。

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