房屋租赁合同存在哪些情形则被认定为不合法

房屋租赁合同存在哪些情形则被认定为不合法
依照我国现行有关法律的规定，存在诸多导致房屋租赁合同效力受质疑的情形。
例如，假如业主租赁给他人的房子本身就是不具备出租资格的；
又或者是这份房屋租赁合同与《中华人民共和国民法典》中的条文有所抵触；
也可能是这场租赁的有效期超过了20年等等。
参考于《中华人民共和国民法典》第一百四十八条【合同无效的法定情形】条款明确指出，当出现如下情况时，合同将会被判定为无效：
（一）如其中一方当事人在签订合同时采用欺骗或受到威胁的手法，从而危害到了国家的利益；
（二）再者，如果其中涉及到恶意串通行为，从而对国家、集体或者是有利害关系的第三方造成了伤害；
（三）最后，合同的内容虽然表面上合法，实则为了掩饰其真实目的是明显非法的；
（四）以及任何有损于社会共同利益的情况；
（五）这种合同还必须违反法律、行政法规中明文确定的强制性规定。
而针对《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，以下类型的房屋均不适宜进行出租处理：
（一）该物业属于违建；
（二）该物业未能达到安全及抗灾的工程建造标准；
（三）物业的实际用途已经违背了此前合同的约定；
（四）在法律、法规中有明确禁止出租的其他情况。

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