开发商擅自抵押已售出房屋是否构成恶意违约行为购买房屋者签署购房契约的根本宗旨在于获取该房屋的最终所有权，然而，如果在购买过程中出现了房屋设定抵押这种情况，将严重损害购房者所期待的所有权功能的顺利实现。这无疑构成了一种极具恶意的违约行为。【相关法律条款】根据我国最高人民法院于2003年发布的司法解释，即《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条规定：当出卖人在与购房者订立商品房买卖合同之时，存在下述任一情形时，都可能导致该合同被宣告失效或撤销、解除，此时己支付房款的购房者有权要求卖方退还已支付的购房款及其利息，同时包括赔偿相应金额的损失费用，并可以寻求让卖方承担不超过已付款项的双倍额度的赔偿责任：（1）故意隐瞒自己未能获得商品房预售许可是真实情况或是提供虚假的商品房预售许可证；（2）故意向购房者隐瞒所售房屋已经设定了抵押的事实；以及（3）故意隐瞒所销售的房屋已经出售给了其他第三方，或者是作为政府用于拆迁补偿的安置住房的事实真相。
律师解答
卖方遇到买方签合同后违约的情况，可按不同情形采取措施维护权益。若合同有明确违约责任约定，像支付违约金、适用定金罚则等，卖方有权按约定让买方担责，若买...查看全文
律师解答
法律分析：（1）签了租商铺合同后违约，需按照合同约定承担违约责任。若合同有违约金条款，违约方应支付违约金，若违约金过高，可请求法院或仲裁机构调整。（2）若合同未...查看全文
律师解答
1.买房时卖家违约，中介是否担责要看具体情况。若中介尽到如实报告义务，准确告知房屋及产权等重要信息，且按合同履行中介服务，通常不承担卖家违约的责任。2....查看全文
律师解答
法律分析：（1）违约与欺诈是两个不同概念。违约主要是合同履行层面不符合约定，而欺诈侧重于故意误导对方作出错误意思表示。（2）开发商若因客观因素未按合同履行...查看全文
律师解答
法律分析：（1）在一般买房交易中，若中介严格按照合同约定，全面履行了报告订立合同机会、提供媒介服务以及如实报告等义务，且对买房者违约没有过错，那么中介无需承...查看全文
恶意敲诈钱财构成敲诈勒索罪。根据《中华人民共和国刑法》规定，敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数...查看全文
恶意伤害妇女的量刑需依据具体犯罪情节及造成的后果来判定。若构成故意伤害罪，依据《中华人民共和国刑法》规定，致人轻伤的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；致人重...查看全文
恶意投毒致人死亡的，构成故意杀人罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百三十二条规定，故意杀人的，处死刑、无期徒刑或者十年以上有期徒刑；情节较轻的，处三年以上十年以...查看全文
若涉及房产抵押办理离婚，可按以下步骤进行：首先，双方需就离婚相关事宜达成一致，包括财产分割、子女抚养等问题，并签订书面离婚协议。对于有抵押的房产，若双方协商一致归...查看全文
抵押贷款通常需要查询征信。征信记录能全面反映借款人的信用状况，包括其过往的借贷还款情况、信用卡使用是否按时足额等。金融机构通过查看征信，可评估借款人的信用...查看全文