如何准确界定被拆迁房屋的同住人身份对于涉及已被拆迁房屋的共有人或同住人员，相关法律机构会依据相应的法规规定将其定义为在做出房屋征收决定之日起于被征收房屋所在地拥有长期居住权并实际停留超过一整年以上的人士。在此背景下，房屋征收部门需向产权所有者支付相应的拆迁补偿款，紧接着由产权拥有者据此对上述同住人员提供合理的补偿。法律依据主要来源于我国的《国有土地上房屋征收与补偿条例》其中明确指出，出于公共利益的考量，征收国有土地上的单位以及个人房屋，必须对被征收房屋的所有权人（即被征收人）予以公正而公平的补偿。此外，该法规还在第十七条中明确规定了作出房屋征收决定的市级以及县级人民政府对被征收人所提供的具体补偿方式，涵盖了如下几个方面：首先是针对被征收房屋本身价值的补偿；其次，因为征收房屋引发的搬迁、临时过渡性安置等方面的费用也需纳入补偿范围；再者，因征收房屋导致的生产经营计划中断所造成的经济损失亦应获得相应补偿。然而，市级或者县级人民政府还应当制定出相应的补贴及奖励措施，以确保对被征收人提供适当的补助和激励。
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1.无房屋预售证签订的购房协议通常无效，不过若在起诉前出卖人取得预售许可证明则可认定有效。这是为保障购房者权益，规范房地产市场预售行为。2.当购房协...查看全文
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（一）首选协商解决，纠纷双方就补偿金额、安置方式等争议点沟通，争取达成一致。（二）协商无果，被拆迁人认为权益受侵犯，可向行政复议机关申请行政复议。（三）对拆迁补...查看全文
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1.房屋交付是否违约以购房合同约定为准。若合同明确交付日期，开发商未按时交房即违约，无延期时长要求。2.部分合同约定宽限期，如30天，宽限期内交付不算违约，...查看全文
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1.出卖者延期交房通常属违约行为。房屋买卖合同里，交付时间是重要约定，双方都得遵守，未按时交房就违约了。2.买受者能要求出卖者担责。责任承担方式按合同...查看全文
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法律分析：（1）通常来说，房屋预售合同网签没签字是无效的。因为合同成立要求双方当事人达成合意，而签字或盖章是常见体现合意的方式。网签仅为行政管理手段，用于...查看全文
平房拆迁时若未办理过户，相关判定需依据具体情形而定。首先，需明确房屋买卖合同的效力。若合同不存在法定无效情形，一般认定为有效。在此基础上，若买受人已实际占有使...查看全文
房屋租赁合同未到期时，房屋所有权人有权进行买卖。根据相关法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，此即“买卖不破租...查看全文
房屋租赁期间若遇法院拍卖，首先需明确“买卖不破租赁”原则依然适用。即租赁关系并不因房屋所有权的变动而受影响。若房屋被法院依法拍卖，新的房屋所有权人应承继原...查看全文
小产权房屋的买卖存在一定法律风险。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所...查看全文
继承房屋合同造假不具有法律效力。根据现行法律法规，合同的订立应遵循诚实信用原则。造假的继承房屋合同违背了这一原则，属于以欺诈手段订立合同。从法律角度看，一方...查看全文