已经交了定金，是否收了房款并不影响合同的效力，如果卖方不想卖了，需要承担相应的违约责任。具体如下：如果双方约定了定金，那么卖方违约的情况下，一般需要双倍返还定金，如果合同还有其他约定的，当事人返回的可能还需要承担其他的违约责任，因此，建议各位在买房卖房中遵循诚实信用的原则。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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出租房屋违约金计算有约定和未约定两种计算方式。有约定时，遵循合同约定的违约金数额或计算方法，一方违约时按此执行，如约定支付一个月租金作为违约金，违约...查看全文
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1.劳动合同中违约金数额要根据具体情况确定，用人单位仅能在两种法定情形下与劳动者约定由劳动者承担违约金。2.第一种情形是用人单位提供专项培训费用进...查看全文
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1.欠款违约金每日数额可由当事人约定，但不能比造成的损失高太多。若超损失30%，可能被认定“过分高于”。借贷合同里，欠款违约金和利息总和，司法保护上限是一...查看全文
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签订三方协议后是否赔偿违约金要看具体情形。三方协议明确了毕业生、用人单位、学校三方在就业工作中的权利义务。若协议约定了违约金条款，一方违约时通...查看全文
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签了5年租赁合同只租2年一般属于违约行为。租赁合同明确了双方的权利义务，承租人无正当理由且未协商一致提前解约，违反合同约定的租赁期限，构成违约。违约...查看全文
二手房买卖下定金后，签合同的时间并无固定标准，通常由买卖双方协商确定。一般而言，双方会在较短时间内，比如数天至一周左右签订合同。这是因为定金已支付，表明双方有初...查看全文
关于卖方逾期交房违约责任的约定，可从以下几方面着手：首先，明确逾期交房的定义及起算点。清晰界定何种情况构成逾期交房，以及逾期交房时间自何时开始计算，避免产生歧义...查看全文
购房合同违约的判定如下：首先，若购房者未按合同约定的时间和方式支付购房款，构成违约。比如，合同约定在某个具体日期前支付首付，到期却未支付，即违反付款义务。其次，购房...查看全文
延期交房90天内违约金的赔付通常依据购房合同的具体约定。一般而言，合同中会明确规定按日计算违约金的具体比例或数额。若合同约定按比例赔付，比如每日按照已付购房...查看全文
期房违约的计算方式如下：首先，查看购房合同中对于违约的具体约定，通常会明确违约金的计算标准或方式。若合同约定了具体的违约金数额，那么按照该约定执行。若未约定具...查看全文
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