债务人违约的认定通常需要综合多方面因素。首先，合同中明确规定的债务人应履行的义务和期限是重要依据，若债务人未在规定时间内履行义务，就可能构成违约。例如，合同约定债务人应在每月10日前支付货款，而其逾期未付，这就满足了违约的一个条件。其次，债务人的行为表现也可能导致违约认定，如故意拖延履行、拒绝履行或履行不符合约定等。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。只有当债务人的行为符合这些违约情形时，才能认定其违约。
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关于卖方逾期交房违约责任的约定，可从以下几方面着手：首先，明确逾期交房的定义及起算点。清晰界定何种情况构成逾期交房，以及逾期交房时间自何时开始计算，避免产生歧义...查看全文
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