小区房屋外墙所有权归属问题较为复杂。从法律角度而言，外墙所有权归属存在不同观点。一种观点认为，外墙属于建筑物的基本结构组成部分，其所有权应归全体业主共有。因为全体业主共同购买了房屋，房屋及附属设施包括外墙是作为一个整体的共有部分，业主基于对房屋的所有权而享有对外墙的共有权，这有利于维护业主的共同利益，保障小区整体的美观、安全和正常使用功能。另一种观点则认为，外墙的所有权可能会因具体情况而有所差异。例如，若开发商在销售房屋时，明确将外墙的权益单独列出或进行特殊约定，可能会导致外墙所有权不完全归全体业主共有。然而，这种特殊约定需要符合法律法规的规定且不能损害业主的基本权益。一般情况下，基于建筑物区分所有权的原理，小区房屋外墙通常认定为全体业主共有。全体业主对其享有占有、使用、收益和处分的权利，但需遵循合理、合法的原则，不得损害其他业主利益和社会公共利益。
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