律师解答
卖房房东违约赔偿需按不同情形确定标准。若合同有约定违约金条款，应依约赔偿，不过约定要合理，若过分偏离实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定，需赔偿守约方实际损失，涵盖直接与间接损失，像购房费用和房价上涨多支出的成本。法院判定赔偿数额会综合考量合同履行、当事人过错及预期利益等因素。
为解决此类问题建议如下：
1.签订合同时明确合理的违约金条款，避免后续争议。
2.守约方注意保留因违约造成损失的相关证据，以便索赔。
3.若出现纠纷，双方可先协商，协商不成可通过法律途径解决。
律师解答
法律分析：
（1）当合同约定了违约金条款时，需遵循合同约定进行赔偿。不过，这个约定要在合理范围。要是约定的违约金过分高于或低于实际造成的损失，当事人能够请求法院或仲裁机构对其进行适当调整，以保障公平。
（2）若合同未约定违约金，那么房东应赔偿守约方因违约遭受的实际损失，包含直接损失和间接损失。直接损失涵盖为购房支付的各类费用；间接损失例如房价上涨使买方需多支出的购房成本等。
（3）法院在判定赔偿数额时，会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，以此确定一个相对合理的赔偿标准。
提醒：
在签订卖房合同前，明确违约金条款很重要。若发生违约纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
律师解答
（一）合同有约定违约金条款时，按约定赔偿，但要合理，若过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整，比如觉得约定的违约金远超实际损失，就可申请调低。
（二）合同未约定时，要赔偿守约方实际损失，涵盖直接损失（像购房支付的各项费用）和间接损失（如房价上涨多支出的购房成本）。
（三）法院判定赔偿数额会综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
律师解答
1.合同有约定违约金条款的，按约定赔偿，但约定要合理。若过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同未约定的，需赔偿守约方实际损失，包含直接损失（如购房费用）和间接损失（如房价上涨多支出成本）。
3.法院判定赔偿数额时，会综合考虑合同履行、当事人过错及预期利益等因素。
律师解答
结论：
卖房房东违约赔偿，有约定按约定且可调整，没约定赔实际损失，法院综合判定赔偿数额。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在房屋买卖中，若合同有违约金条款，房东违约需按约定赔偿，不过若约定过分偏离实际损失，当事人可请求调整。若合同未约定，房东要赔偿买方因违约遭受的直接和间接损失，像购房费用、房价上涨多支出成本等。法院判定赔偿数额会综合合同履行、当事人过错和预期利益等因素。如果遇到卖房房东违约赔偿的复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。