律师解答
（一）查看购房合同，按合同约定要求开发商承担逾期交房违约责任，比如支付违约金。
（二）若延迟交付时间达到合同解除条件，可解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息并赔偿损失。
（三）合同未约定或约定不明时，经催告在合理期限仍未交房，可解除合同；也可要求赔偿逾期交房实际损失，像另行租房的租金。
（四）先和开发商协商，协商不成通过诉讼维护权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
律师解答
1.查看购房合同，合同一般有开发商逾期交房的违约责任，像支付违约金等，可按约定让开发商担责。
2.若延迟交付时间长，达到解约条件，可解除合同，要求返还房款、利息并赔偿损失。
3.合同没约定或约定不明，催告后合理期限仍未交房，可解约，也能要求赔偿实际损失，如租房租金。
4.先和开发商协商，协商不成可诉讼维权。
律师解答
结论：
交房延迟交付，购房者可查看合同按约定要求开发商担责，符合条件可解除合同并要求退款、赔偿；合同无约定或不明，催告后合理期限未交房也可解除合同或要求赔偿实际损失，可先协商，协商不成诉讼维权。
法律解析：
根据民法典等相关法律，购房合同是规范买卖双方权利义务的重要依据。合同有关于开发商逾期交房违约责任的约定时，购房者可依此要求开发商承担责任。若延迟交付达到合同约定解除条件，购房者有解除合同等权利。若合同未约定或约定不明，经购房者催告后开发商在合理期限内仍未交房，购房者同样有解除合同的权利，也能要求开发商赔偿因逾期交房带来的实际损失。在遇到交房延迟问题时，购房者先与开发商协商是较为平和的解决方式，若协商无法达成满意结果，通过诉讼途径能更有效地维护自身合法权益。如果您在交房延迟问题上有任何疑惑，欢迎向我或专业法律人士咨询。
律师解答
1.交房延迟时，购房者可依不同情况处理。若合同有约定，按合同要求开发商承担违约责任，如支付违约金；达到解除条件时，可解除合同并要求返还房款、利息及赔偿损失。
2.若合同未约定或约定不明，经催告在合理期限仍未交房，购房者可解除合同，也可要求赔偿实际损失，像另行租房的租金。
3.解决措施与建议：购房者应先尝试与开发商协商解决问题。若协商无法达成一致，可通过诉讼途径维护自身合法权益，依靠法律手段保障应有的权益。
律师解答
法律分析：
（1）查看购房合同是处理交房延迟交付的首要步骤。合同一般会对开发商逾期交房的违约责任作出规定，比如支付违约金，购房者可依据合同要求开发商担责。
（2）若开发商延迟交付时间过长，达到合同约定的解除条件，购房者有解除合同的权利，同时可要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿损失。
（3）当合同未约定或约定不明确时，经购房者催告后在合理期限内开发商仍未交房，购房者能解除合同。此外，购房者还可要求开发商赔偿因逾期交房造成的实际损失，像另行租房的租金等。
（4）购房者可先尝试与开发商协商解决问题，协商无果则可通过诉讼维护自身合法权益。
提醒：购房者在处理交房延迟交付问题时，要注意保留相关证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。