在房屋租赁合同中，若出租方违约，该如何应对若遇出租方违反房屋租赁合同之约定，作为乙方即承租人有权请求出租方继续履行相关法定义务。若出现延迟履行状况或明示拒绝履行义务的情况，乙方具有权依约解除本合同，同时追责对方相应的违约责任。依照于2021年正式生效的《中华人民共和国民法典》（以下简称民法典）第五百七十七条的具体规定，若一方当事人未能履行合同义务或者所履行之债务不符合预期标准，则应承担继续履行、改正已发生的过失、弥补已造成的损失以及赔偿其他合理支出的违约责任。同时，参考《民法典》第五百七十八条相关法律条文，若任何一方当事人通过明确表达或者自身行为表现出不能如期履行合同义务的状态，那么另一方当事人可在履约期限到期前提请其负担违约责任。法律依据为：《民法典》第五百七十七条：当事人一方未尽到合同项下的义务或者其履行债务时存在瑕疵，应当依法承担合同维持、补救、赔偿等各种形式的违约责任。《民法典》第五百七十八条：假如一方通过口头明确表述或者通过自身行为展现出不愿意按时履行合同义务的意愿，另一方有权选择在履行合约截止日期之前向其索要违约责任并要求其承担相应的赔偿责任。
律师解答
卖方遇到买方签合同后违约的情况，可按不同情形采取措施维护权益。若合同有明确违约责任约定，像支付违约金、适用定金罚则等，卖方有权按约定让买方担责，若买...查看全文
律师解答
法律分析：（1）签了租商铺合同后违约，需按照合同约定承担违约责任。若合同有违约金条款，违约方应支付违约金，若违约金过高，可请求法院或仲裁机构调整。（2）若合同未...查看全文
律师解答
1.买房时卖家违约，中介是否担责要看具体情况。若中介尽到如实报告义务，准确告知房屋及产权等重要信息，且按合同履行中介服务，通常不承担卖家违约的责任。2....查看全文
律师解答
法律分析：（1）违约与欺诈是两个不同概念。违约主要是合同履行层面不符合约定，而欺诈侧重于故意误导对方作出错误意思表示。（2）开发商若因客观因素未按合同履行...查看全文
律师解答
法律分析：（1）在一般买房交易中，若中介严格按照合同约定，全面履行了报告订立合同机会、提供媒介服务以及如实报告等义务，且对买房者违约没有过错，那么中介无需承...查看全文
关于租房合同违约金约定为200%，可在合同中如此表述：“甲乙双方一致同意，若一方出现违约情形，违约方应按照违约行为给对方造成损失的200%向对方支付违约金。”具体而言...查看全文
若房东违约，索赔方式如下：首先，查看租赁合同中关于违约条款的具体约定。明确约定的违约情形与己方遭受的房东违约行为是否相符，以及对应的违约责任承担方式，比如违约金...查看全文
已出租的房子法院仍有可能查封。根据相关法律规定，虽然房屋已出租，但在满足法定条件时，法院有权依法进行查封。例如，当房屋涉及相关债务纠纷，债权人通过合法程序申请查...查看全文
出租屋发生火灾，责任承担需依具体情形判定：若因电气线路故障引发火灾，如电线老化、短路等，房东未尽定期检查、维护义务，房东可能担责；若租客私拉乱接电线、违规使用大功...查看全文
若租户违约却不搬走，可采取以下措施：首先，查看租赁合同，确认其中关于违约及解除合同的条款。若租户行为明确构成违约，依据合同约定，书面通知其在一定期限内搬离，并告知不...查看全文