若购买到二手房是所谓的“凶宅”，首先应冷静对待。从法律角度看，目前并没有专门针对“凶宅”的特定法律规定来明确买方的权益及救济途径。但根据《民法典》等相关法律法规，若卖方在交易过程中故意隐瞒该房屋为“凶宅”的重要事实，导致买方产生重大误解并作出错误意思表示，买方有权请求撤销该买卖合同。买方可以通过与卖方协商沟通，要求卖方承担相应的责任，如退还购房款、赔偿损失等。若协商不成，买方还可以通过向法院提起诉讼的方式来维护自身的合法权益。在诉讼过程中，买方需要提供充分的证据证明卖方故意隐瞒“凶宅”事实这一关键要点。
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法律分析：（1）二手房卖方隐瞒房屋重大质量问题、权利瑕疵等关键信息，构成欺诈，买方有权请求撤销合同。合同撤销后自始无效，卖方需返还购房款，买方还能要求其赔偿...查看全文
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法律分析：（1）二手房屋买卖纠纷申请财产保全，第一步需向有管辖权的法院提交书面申请。申请书中应清晰载明申请保全人与被保全人的身份信息、请求事项、事实与...查看全文
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法律分析：（1）合同有面积差异处理约定时，严格依照约定执行。例如约定了面积误差比绝对值在特定比例内按实结算房价款，超出比例可解除合同等，就按此操作，这体现了...查看全文
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购买二手房时买方违约，卖方有多种措施维护权益。卖方应先按合同约定处理，合同一般有违约条款，可据此要求买方支付违约金。若买方不买，卖方能解除合同收回房...查看全文
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二手房买卖合同公证具有法律效力。根据相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。经过公证的二手房买卖合同，其真实性与...查看全文
若二手房交易中买家支付定金后违约，处理方式如下：首先，查看定金合同或购房合同中关于违约责任的具体约定。若有明确条款规定买家违约时卖家可没收定金，那么卖家有权依...查看全文
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二手房过户时，卖方夫妻是否都需到场，取决于具体情况。一般而言，如果该房产属于夫妻共同财产，在办理过户手续时，原则上要求夫妻双方均到场。这是因为夫妻共同财产的处置...查看全文
对于存在抵押贷款的二手房，其买卖流程如下：首先，卖方需提前向贷款银行申请提前还款，以解除房屋的抵押登记。在卖方还清贷款并取得房屋解押证明后，方可进行正常的交易流...查看全文