首套二手房过户费的计算较为复杂，主要包括以下几个方面：一是契税，一般按照房屋成交价格的1%-1.5%收取，具体比例根据房屋面积等因素确定。二是增值税及其附加税，房产证满2年的免征，不满2年的按照成交价格的5.6%缴纳。三是个人所得税，若房屋为满五唯一，则免征；否则按照差额的20%或成交价格的1%收取。四是印花税，税率为0.05%，买卖双方均需缴纳。五是交易手续费，通常按照房屋面积计算，每平方米3-6元不等。此外，还可能涉及登记费等其他费用。具体的过户费计算需根据房屋的实际情况和当地政策来确定。
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结论：二手房漏水能否退要分情况，卖方故意隐瞒重大质量问题，买方能请求撤销合同退房退款；漏水属轻微瑕疵，一般不能退房但可要求维修；漏水严重影响居住安全，有权...查看全文
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购买的二手房是否可退款需视具体情形而定。若存在卖方欺诈、隐瞒重要事实等严重违约行为，如房屋存在重大质量问题却未如实告知，或者卖方无权处分房屋等，买方有权依据...查看全文
办理二手房过户是否无需夫妻双方均到场？一般情况下，若该房产属于夫妻共同财产，办理过户时通常需要夫妻双方同时到场。因为夫妻对共同财产享有平等的处理权，过户行为涉...查看全文
若购买二手房时卖方违约，可通过向法院起诉来维护自身权益。首先，要准备充分的证据，如购房合同、与卖方沟通协商的记录、定金支付凭证等，以证明双方存在有效的房屋买卖...查看全文
若二手房卖方不办理过户，可采取以下措施：首先，查看购房合同中关于过户的具体条款，明确双方的权利义务以及违约处理方式。若卖方存在违约不办理过户的情况，可书面催告其...查看全文
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