若房屋面积比实际面积小，可按以下方式处理：
首先，查看购房合同相关条款，明确关于面积误差的约定。若合同中有具体规定，依约执行。
其次，若误差在合理范围内，一般按合同约定的价格多退少补。
再者，若误差超过合理范围，购房者有权选择解除合同。开发商应在一定期限内退还已付购房款及利息。
然后，若购房者选择继续履行合同，面积误差比绝对值超出3%时，超出部分的房价款由开发商承担，产权归购房者；面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息，由开发商返还购房者。
此外，购房者可委托专业测绘机构对房屋实际面积进行测量，获取准确数据，以便与合同面积对比，为后续维权提供依据。
最后，与开发商协商解决，如协商不成，可通过法律途径，向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益，要求开发商承担相应责任。
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