律师解答
1.商品房买卖违约赔偿要依照合同约定和法律规定处理。合同有明确违约责任约定时，违约方按约定赔偿，比如按购房款一定比例支付违约金。
2.若合同未约定或约定不明，受损害方可以主张违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失如已付房款的利息损失，以及间接损失如房价波动的差价损失。
3.当约定违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；约定违约金过分高于造成的损失，违约方可请求适当减少，法院或仲裁机构会以实际损失为基础，结合合同履行情况等因素衡量。
解决措施和建议：买卖双方签订合同时应明确违约责任及违约金计算方式。发生违约情况，受损方及时收集实际损失证据，通过协商或法律途径维护权益。违约方若认为违约金不合理，可依法请求调整。
律师解答
法律分析：
（1）在商品房买卖里，违约赔偿遵循合同约定与法律规定。当合同明确约定违约责任，像给出违约金数额或计算方式，违约方就需按此约定赔偿，比如按购房款一定比例支付违约金。
（2）要是合同未约定或约定不清晰，受损害方能够要求违约方赔偿实际损失，实际损失包含直接损失和间接损失。直接损失有已支付房款的利息损失等，间接损失如因房价波动产生的差价损失等。
（3）若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可请求适当减少，法院或仲裁机构会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况等因素。
提醒：在商品房买卖中，签订合同时要明确违约责任条款。遇到违约赔偿问题，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
律师解答
（一）当合同对违约责任有明确约定时，违约方严格按照合同约定的违约金数额或计算方法进行赔偿，比如按照购房款一定比例支付违约金。
（二）若合同未约定或约定不明，受损害方可以要求违约方赔偿实际损失，涵盖已支付房款的利息等直接损失，以及房价波动导致的差价等间接损失。
（三）当约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可请求适当减少，法院或仲裁机构以实际损失为基础，兼顾合同履行情况等因素衡量。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
律师解答
1.商品房买卖违约赔偿，先看合同约定。若合同明确了违约责任，像规定了违约金数额或计算方法，违约方就得按约定赔偿，比如按购房款比例付违约金。
2.合同没约定或约定不明时，受损害方可以要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失（如已付房款利息）和间接损失（如房价差价）。
3.若约定违约金低于损失，当事人能请求增加；若过高，违约方可请求减少。法院或仲裁机构会以实际损失为基础衡量。
律师解答
结论：
商品房买卖违约赔偿按合同约定和法律规定处理，有约定按约定，无约定或约定不明则赔偿实际损失，违约金与损失不匹配时可请求调整。
法律解析：
在商品房买卖里，违约责任遵循约定优先原则。若合同明确约定了违约金数额或计算方法，违约方就得按此赔偿，像按购房款一定比例支付违约金。若合同无相关约定或约定不清晰，受损害方有权要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失（如已付房款利息损失）和间接损失（如房价波动差价损失）。并且，当约定违约金低于损失时，当事人能请求增加；约定违约金过分高于损失时，违约方可请求减少，法院或仲裁机构会结合实际损失、合同履行情况等因素判定。如果遇到商品房买卖违约赔偿问题，情况复杂难把握，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。