开发商口头答应退房是否有效，需视具体情况而定。从法律角度来看，口头协议在一定条件下是具有法律效力的。如果双方就退房事宜达成了一致的意思表示，且有相关证据能够证明该口头约定的存在，比如有聊天记录、通话录音等能证实开发商确实做出了退房的承诺，那么该口头答应在法律上是有可能被认可的。然而，相较于书面协议，口头约定存在举证困难等问题。为避免日后产生纠纷，建议尽量采用书面形式明确退房相关事宜，包括退房的条件、时间、退款方式等。若仅有口头答应，一旦开发商反悔，购房者可能面临举证不利的局面，导致自身权益难以得到有效保障。所以，在涉及退房这样重大的事项时，最好与开发商签订书面的退房协议，以确保自身权益受到法律的充分保护，避免因口头约定的不确定性而遭受损失。
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