房屋被他人侵占是否构成侵占罪,需视具体情况而定。侵占罪是指以非法占有为目的,将代为保管的他人财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交还的行为。若房屋并非基于合法保管关系等原因而被他人占有,且占有人以非法占有为目的,拒不返还房屋,达到数额较大标准(各地司法实践中对数额认定标准有所差异),则可能构成侵占罪。然而,如果房屋的占有存在其他合理事由,比如基于租赁关系暂时占有等,一般不构成侵占罪。这种情况下,房屋所有权人应通过民事途径,如协商、调解、诉讼等方式解决纠纷,要求占有人返还房屋或承担相应违约责任。所以,判断房屋被他人侵占是否构成侵占罪,关键在于分析占有房屋的情形是否符合侵占罪的构成要件,进而确定通过何种法律途径妥善处理。
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(一)首选协商解决,纠纷双方就补偿金额、安置方式等争议点沟通,争取达成一致。(二)协商无果,被拆迁人认为权益受侵犯,可向行政复议机关申请行政复议。(三)对拆迁补...查看全文
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1.房屋交付是否违约以购房合同约定为准。若合同明确交付日期,开发商未按时交房即违约,无延期时长要求。2.部分合同约定宽限期,如30天,宽限期内交付不算违约,...查看全文
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1.出卖者延期交房通常属违约行为。房屋买卖合同里,交付时间是重要约定,双方都得遵守,未按时交房就违约了。2.买受者能要求出卖者担责。责任承担方式按合同...查看全文
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房屋租赁合同未到期时,房屋所有权人有权进行买卖。根据相关法律规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,此即“买卖不破租...查看全文
房屋租赁期间若遇法院拍卖,首先需明确“买卖不破租赁”原则依然适用。即租赁关系并不因房屋所有权的变动而受影响。若房屋被法院依法拍卖,新的房屋所有权人应承继原...查看全文
小产权房屋的买卖存在一定法律风险。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所...查看全文
继承房屋合同造假不具有法律效力。根据现行法律法规,合同的订立应遵循诚实信用原则。造假的继承房屋合同违背了这一原则,属于以欺诈手段订立合同。从法律角度看,一方...查看全文
房屋在被拍卖且租户租赁期限未届满的情况下,租户原则上不可以擅自转租。根据相关法律规定,租赁合同关系具有相对性与稳定性。在原租赁合同未明确约定允许转租,且未经...查看全文