在房屋买卖中，若买方出现违约情形，应依据合同约定承担违约责任。首先，需查看房屋买卖合同中对于买方违约的具体赔偿条款，比如是否约定了违约金的具体数额或计算方式。若有明确约定，买方应按照合同约定向卖方支付违约金。若合同未约定违约金，卖方有权要求买方赔偿因违约造成的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。例如，卖方因买方违约而额外支出的中介费、因房屋闲置导致的租金损失等，都可能被认定为损失范围。此外，如果买方已经支付了定金，根据相关法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。所以在这种情况下，卖方有权没收买方已支付的定金。总之，买方违约时，应按照法律规定和合同约定向卖方承担相应赔偿责任。
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