若房主存在房屋独家委托违约行为，可采取以下措施。首先，查看委托合同中关于违约责任的具体约定，明确违约方应承担的责任形式，如支付违约金、赔偿损失等。若合同约定了违约金数额，可要求违约方按照约定支付。若损失大于违约金，还可主张赔偿超出部分的损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。若协商不成，可考虑通过法律途径解决。收集相关证据，如委托合同、违约行为的证明等，向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任。在诉讼过程中，遵循法定程序，积极举证，维护自身合法权益。法院会根据事实和法律作出公正判决，若判决房主违约，其需按照判决履行相应义务。此外，也可尝试与房主再次沟通，明确指出其违约行为对自身造成的影响，争取友好协商解决纠纷，避免进入繁琐的法律程序，以节省时间和成本。
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